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移民西班牙在买房需要考虑哪些方面?

发布时间:23 人气:1380 来源:睿港国际移民

  虽然移民在西班牙买房的购买过程非常不同,但通常情况下,任何房地产经营都会包括以下几个阶段:


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  1.税收和预算计划:

  

  买房的费用主要由买方支付,并且因地区而异。买方支付的税费和其他费用包括:

  

  房产转让税6-10%(现有房产)/增值税(或IVA)10%(新房产);公证费、地契契税和土地登记费1-2.5%;律师费为1-2%(含增值税)。获取您的NIE:请联系西班牙政府获取您的税号。买房不需要银行账户,但我们建议你在买房前申请一个。预订协议和意向书。意向书可以由一方提交给另一方,并在执行(或签字)前进行协商。支付适用的财产转让税或增值税,并更新土地登记处。

  

  2.外国人可以在西班牙购买房地产吗?

  

  当然可以!在西班牙购买房产没有限制,无论是商业、住宅还是土地。事实上,西班牙鼓励外国人(居民和非居民)投资。记住,如果你买的房子价值超过50万欧元,你就可以申请黄金签证。

  

  3.买房子需要交什么税?

  

  西班牙的所有房产所有者每年都要缴纳三种不同的税。如果你是居民,你需要缴纳所得税(包括资本利得税)和房地产税(IBI)。如果您不是西班牙居民,则需要缴纳所得税(包括资本利得税)房产税和其他非居民房产税。

  

  4.如果我购买了房产,我可以获得公民身份吗?

  

  当然可以!西班牙通过提供黄金签证居留计划鼓励新购房者。

  

  5.我必须直接向卖家支付首付款吗?

  

  这在西班牙很常见,在大多数西方国家,预付款由托管代理人(封闭账户、受托人、公证人等)支付。)而不是卖方,西班牙当地的做法经常让外国买家感到惊讶。

  

  通过一些基本的检查,可以将任何风险降至最低,例如,确保支付任何首付款和最终销售契约之间的时间不会太长,并确保卖方不是濒临破产的公司,并确认未支付的抵押贷款金额不等于购买价格(在这种情况下,无法向卖方支付首付款,因为必须向银行支付全额购买价格)通过适当的尽职调查,西班牙可以做西班牙人做的事情-在签署预付款协议时直接向卖方支付预付款。

  

  一般来说,西班牙的非居民买家可以享受与西班牙人相同的抵押贷款条件,即第一套房子的最高覆盖率为80%,第二套房子的最高覆盖率为60%至70%。这意味着您必须至少拥有可用房产价格的20%,再加上大约15%的房产成本以支付税费、律师费、公证费等。此外,你的债务不得超过收入的30 -35%。

  

  其他需要记住的重要信息是,西班牙的抵押贷款通常需要提取至少5年,最多30年,完成抵押贷款的最大年龄为75岁。还应指出的是,每个机构都有自己的风险标准,其中可能包括居住国。由于不容易获得,外国财产通常不被接受为抵押品。

  

  6.在西班牙买房要交税吗?

  

  当你在西班牙购买房产时,你必须缴纳一些税。无论你是购买一套全新的房产还是将其转售,房产税都会有所不同。

  

  1)购买新房时纳税;首次购买全新房产时,您需要支付房产价值10%的增值税和法律文件1.5%的增值税。

  

  2)购房转卖房产税;购买转售房产(至少转售过一次的房产)时,您需要支付西班牙转让税或ITP,该税将根据购买价格以浮动税率征收。


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